房产投资怎么选？东京or大阪

　　美国非营利研究机构城市土地学会(Urban Land Institute)在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中，东京排名第一，大阪排名第三。在日本，房产有巨大的刚性需求。那么,投资房产,该选择东京还是大阪呢?

　　东京&大阪共同点

　　说起东京和大阪,有的人或许会想,这两个地方哪个地方更好?那个地方更大?以国内的城市来比较的话,大阪相当于上海，东京相当于北京。两者皆为日本国家战略特区享有国家财政的支持。交通发达城市规模相当。两地房产均处于上涨趋势。

　　房价

　　以大阪为中心的京阪神地区,1月份公寓均价113万元，独栋别墅均价107万元；以东京为中心的首都圈,1月份公寓均价172万元，独栋别墅均价191万元。从投资角度考虑两套房同时没有租客的可能性小，所以投资风险率小于一套房，另一方面两套房租金和要大于一套房。所以综上大阪房产投资收益率优于东京。

　　租金

　　大阪最贵地区中央区租金为4084元/月；东京最贵地区港区租金为6929元/月。东京房租高于大阪。

　　投资前景

　　2020年日本东京奥运会还是很令人期待的。日本东京都估算奥运经济效益为32万亿日元。东京进一步表示，以伦敦奥运会为参考，可预测经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右。这也是绿地、黑石等争相收购日资的一大原因。

　　而2015年大阪中心区心斋桥地价涨幅高达45.1%居全国之首。亚洲城市投资排行榜第3，纯租金回报率 4%到6%。

　　结语
　　总的来说，两座城市投资前景都很广阔，这两座城市都有着各自的优势，无论您是看好东京奥运会的机遇还是看好大阪的租金收益，都会是不错的选择。