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首先,创业类移民(投资经营签证),顾名思义,得够得上经营行为并且有收益是所需条件,一个1000万日元左右的小户型,就一个月收几万日元房租还远远达不到经营的标准。有的客户会问,那么多买几套小户型投资可以办理签证吗?与其说是收益金额、不如说是否有经营行为要素在里面,经营行为和收入是否能达到投资经营签证的审查标准。
在日本仅仅简单买套房子是拿不到投资经营签证的。因为和欧洲市场热销的西班牙、希腊购房移民不同,日本没有简单的买房移民,只有投资经营签证。也就是在日本要做经营活动才能拿到签证,从事经营活动是要点。所以即使不投资,只要做经营活动也是可以拿到投资经营签证的。
如果想通过买房子来申请投资经营签证需要怎么实现呢?
在日本成立公司,公司的经营范围是出租自己的房子。这样可以把出租自己的房子作为在日本做的经营活动,从而拿到投资经营签证。
入管认为在日本的公司每年大概有400万日元以上的开销规模,这个公司的老板才会有一定的工作量。所以,申请投资经营签证需要有400万日元以上的出资。要求公司每年大概有400万日元以上开销的规模。这样公司1年的营业额要高于400万才会出现利润。
所以,要通过买房子来拿投资经营签证,大概需要买多少套房子的参考就是:每年的房租合计大概可以超过400万日元左右。如果每间房子的房租是1年80万日元,也就是要买这样的房子5套以上。
2020年日本东京奥运会还是很令人期待的。日本东京都估算奥运经济效益为32万亿日元。东京进一步表示,以伦敦奥运会为参考,可预测经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右。这也是绿地、黑石等争相收购日资的一大原因。
借力2020年东京奥运会,在未来的五到七年内,日本境内房产总体将会有较大涨幅空间,同时奥运会举办的东京及其周边地区涨幅可能更高。参考最近俩届奥运会之后不难发现,奥运之后升值最快的行业就是不动产.比如北京奥运会后房价翻了8倍,同样伦敦奥运会后房价也出现大幅上涨,租房的房租大幅上涨。从某种角度来看,日本的房地产潜力还是巨大的,价值一直被低估。
日本买房流程
第一 做好投资预算
在日本买房所要的资金大约为房价 + 买房时所花的各种费用。
以一套 2,000万日元的房子为例,大概要有 2,120-2,160 万日元的资金预算。 其中的 120-160 万日元就是您买房时所需的费用。
第二 实地考察
首先要确认商品房是不是和宣传的一致,然后确认通风及日照是否良好。如是二手房,还要确认房子的折旧程度。
第三 签订买卖合同
1.提交「购买申请书」
看好房子,決定购买的话,要先向中介公司提交「购买申请书」。
2.中介公司的准备
收到您的「购买申请书」后,中介公司就会决定付款方法,交房日期及确认房屋的附属设备。中介公司会把这些记录到「重要事项说明」里。
3.签合同
买卖双方签名盖章,买方付清首付金后,合同就成立了。 合同成立后,按照合同您就有了相应的权利和义务,如果您不履行义务,会被罚违约金。 所以一定要注意在签约后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司咨询。)
4.付款及房屋手续的交接
1.再次确认房屋现况。
为了避免以后可能会发生的不必要纠纷,一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。
2.剩余款项的支付
包括扣除首付款后所要付的余额和登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬) 。