好地段≠好出租！想去日本买房当房东 你知道日本人都爱住哪吗？

　　很多在国内的中国人都听说过日本房产“价格低、租金高，很多日本人喜欢租房住而不是买房”。

　　的确，这也是为什么除了日本本国人不买房，全世界各国人民都疯抢日本房地产最大原因。

　　华人在日本投资房地产，最常见的方式就是买入单身公寓之后出租出去，这种投资方式门槛相对较低，风险也较小。

　　而且许多日本的房地产公司都在中国设立办事处或者跟国内地产品牌达成合作，更加方便国内投资者的海外置业。

　　客人们在购买单身公寓时，最常提出的一个问题就是“这些单身公寓，到底买在什么位置好呢？”

　　在中国流传的“买房地段论”是否在日本也适用呢？

　　“地段好，房价高，房产也更保值”，这在任何国家都是通用的，但是如果单纯为了买房出租，还要综合考量房屋的出租定位，有时候并不是中心区域房屋出租率就高呢。

　　小编就遇到过这样的例子：一位香港客户在东京新宿区购置了一处单身公寓，房子对面就是东京都厅（类似于中国的市政府）。

　　按北京的位置来说相当于长安街上的西单，可以说是一顶一的位置了。

　　房产购入时处于空室状态，定价12万日元一个月开始招租，可没想到三个月过去了，有意向的开户却寥寥无几。

　　当然最后的结果还是很圆满的，不过这也暗示了，有时候按我们中国人的眼光，看似很美很好的房产，实际上是有其缺陷之处的。

　　在上面这个例子中，客人只看到了所选的投资公寓在交通上的便利性，以及地理位置的优越性，但对于房屋本身的出租定位却是有问题的。

　　每月租金12万日元的单身公寓，即使在东京这种高房租的城市，也是相当高的价位了。

　　东京的单身人群通常会优先选择距离新宿有20-30分钟车程，但是房租却便宜三分之一的下高井户、吉祥寺等地区。

　　而真正希望住在新宿的富裕层，却不会选择单身公寓这种小面积的户型居住。

　　所以这套公寓本身就处于一个上不上下不下的尴尬位置。

　　招租难，自然就在所难免了。

　　根据日本人的租赁习惯选择合适的目标，非常重要！

　　下面介绍一下在东京的单身人群都喜欢住在哪里，也给大家去日本置业作参考。

　　1. 吉祥寺

　　吉祥寺常年来都在人气居住地区排行榜上位居前列。

　　日剧控应该也对《只想住在吉祥寺吗》不陌生，可见吉祥寺人气之高。

《只想住在吉祥寺吗》漫画海报

　　吉祥寺站通过中央线和京王线可直接到达新宿和涩谷（乘车仅需15分钟左右），其优良的交通便利性保证了这个地区的租户数量。

　　另外，以吉祥寺站为中心，有东急、丸井、PARCO等大型百货商店，咖啡厅、药妆店、杂货店等店铺种类也非常齐全。

　　区域内学校、绿化设施等基建也非常完备，真正是适合男女老幼的宜居之地。

　　2.目黑

　　目黑站位于JR山手线上，还有其它三条线经过此站，四通八达。

目黑区也是人气赏樱地

　　目黑站也同样被多个综合商业街环抱，生活非常便利。

　　此外，车站周边的餐饮店及咖啡馆数量也非常多，周末可以方便地聚会或消磨时光。因此，目黑地区在年轻人士中是非常有人气的。

　　3.武藏小杉

　　从武藏小杉到达东京的几个大站，例如涩谷、品川、银座、六本木等地都很方便，距新宿也仅需30分钟车程，所以非常受欢迎。

　　多摩川沿岸的环境及绿化程度也非常优秀。

　　此外，由于横须贺线新车站的建设计划，当地的租金及房价都有上涨的预期。

　　4.大泉学园

　　最后一个大泉学园区域，很少有人提起，但绝对是一个潜力地区。

　　首先这个车站周边正在进行二次开发建设，物价，特别是蔬菜价格与其他地区相比也更低，据说很多蔬菜都是由附近的农家直接出售。

　　大泉学园地区本身远离闹市，是非常理想的清静住宅区。

　　作为一个很少被投资者注意到的地区，这里的投资型单身公寓，租售比表现良好。

　　不动产价格相对其他地区较低，租金收益适中，且随着地区的再开发建设，房价和租金都有上涨空间，是今后值得注意的潜力投资区域。

　　最后，总结一下日本人在租房时通常会考虑的内容：

　　1.便利性

东京地铁线路图

　　上班、上学交通是否便利

　　徒步圈内（走路10分钟）车站、商店、超市、干洗店等生活设施是否齐全

　　是否可以赶最晚的末班车

　　自行车、公共汽车是否方便

　　2. 街道魅力

　　公园有无及街道绿化

　　商业街有无

　　餐饮类店铺数量

　　3. 物价

　　房租

　　4. 周边生活及饮食

　　犯罪率

　　夜间照明

　　人流量

　　治安以上。

　　不动产投资虽然在海外资产配置中属于相对门槛较低的种类，但也对投资者选定投资目标的眼光有一定要求。

　　投资者在挑选不动产时，不要仅仅局限于租金高低，请大家一定要经过综合判断后，再做出决策！