JA NAMBA SOUTH HOTEL難波南

JA NAMBA SOUTH HOTEL

（JA難波南ホテル）

PROJECT FAST FACTS

建物外観デザイン

※酒店外观预想图，实际样式会根据政府机构要求有所变更

前台&房间内饰设计图

※室内预想设计图

地段介绍

酒店地址：大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目17-5

1.酒店项目位于大阪南海本線【天下茶屋】车站边上，距离【關西國際機場】只需30分钟车程，无需转车，位置优越。

2.距离酒店到【天下茶屋駅前商店街】、大型购物中心【QANAT MALL】、以及多家餐厅和超级市场，徒步3分钟，非常方便未来游客的购物居住出行。

交通介绍

酒店到大阪南海本線【天下茶屋】，只需步行3分钟

酒店到【關西國際機場】只需30分钟车程，无需转车，位置优越

酒店到【天下茶屋駅前商店街】、大型购物中心【QANAT MALL】、以及多家餐厅和超级市场，徒步3分钟

酒店到【難波站】、【天王寺站】、【日本桥站】，均只需3个站，到【心斋桥站】也只需4个站

酒店到【梅田】只需20分钟车程

酒店到【游泳馆】只需20分钟车程

JA NAMBA SOUTH HOTEL

（JA難波南ホテル）

工事・運営スケジュール

2018年 06月 　　　 建物図面調整

(大阪府大阪市保健所とホテル営業適合の調整)

2018年 09月　　　  土地地盤改良工事開始

建物構造計算

大阪市に建築確認申請提出

2018年 11月　　　  地番改良工事、給排水工事

2019年 01月　　　  大阪市より建築許可、建築確認済書

2019年 03月　　　  基礎工事、躯体工事

2019年 05月　　　  建物上棟（主要躯体部分完成）

2019年 06月　　　  食品衛生責任者の設定

2019年 09月　　　  建物完成

消防点検

(消防局による立会)

各部屋区分登記

(土地家屋調査士により区分登記。全所有者による公正証書、管理組合の組成)

飲食業免許許可

(食品衛生責任者の登録と厨房設備確認のうえ免許)

ホテル運営設備準備

(客室家具等の設置、防犯カメラ等運営設備の設置)

旅館業免許許可（ホテル業）

(保健所立ち合い、飲食業免許許可後に申請取得)

JA NAMBA SOUTH HOTELプレオープン

**このスケジュールは現在の状況を元に作成した参考日程です。気候、建築状況等より日程が変動する場合もあります。

PROJECT INFORMATION

n 项目: JA難波南酒店

n 房间套内面积: 16.64 – 33.28m2

n 总房间数: 30户

n 项目预定完成时间: 2019年 第三季

PURCHASE PROCEDURE

1.购买申请

a.预定金CNY5,000

b.身份证/护照复印件

2.支付流程

签约时候支付25%，

2018年10月，开工一个月后支付25%，

2019年3月，基础工事、躯体工事完成，支付的购买价格的25%。

2019年第三季度，完工交付時支付25%。

(TENTATIVE IN 3th Quarter 2019)

3.其他购置税费

注：红色标记为已经售出

酒店家具家电列表

HOTEL MANAGEMENT SERVICE (OPTIONAL)

1.项目提供包租服务，年7%的回报，可选择3年或5年，到期后继续更新。

2，选择Plan A的客户，购房完成后还需要额外支付50万日元的家具家电费用，运营方承诺后期包维修包置换。

PROPERTY MANAGEMENT PLAN A PROPERTY MANAGEMENT PLAN B

ESTIMATE Yield 7% per annum Net rental income sharing by 80:20 ratio

Buy hotel furniture and electric appliances (JPY500,000) Hotel furniture and electric appliances are provided by management company

No management fee Management fee JPY600 / m² / per month

No maintenance fee Maintenance fee JPY400 / m² / per month

** All customer has absolute right to choose whether to engage or not to engage any party to provide property management service.

** Should customer decided to engage our company for Property Management agreement, all Hotel management agreement shall have a fix term of 3 or 5 years.

** Upon completion of first management contract, all customers may request for a change of management Plan, ie. from Plan A to Plan B, or from Plan B to Plan A.

** Customers are encouraged to resides in the flat. They are reminded that they have to paywall outgoing fees, such as: management fee, maintenance and repair fee every month.

数 据 分 析

*表格中数据均为个人保守估计

1，参考目前日本→大阪区域酒店价格，保守按每间房每晚9000日元预计。(2016年旅日游客住宿花费在1.4514万日元)

2，入住率保守估计在70%（日本JNTO数据显示目前大阪酒店入住率在90%，考虑到目前10年内的各项情况，保守在70%）

3，成本主要为酒店运营管理费（日本行业标准在20~30%），其中物业维护费用5%，清洁打扫10%，客流引导10%，基础消耗5%。合计在30%左右。

4，该酒店式公寓净回报估计在10%上下，所以开发商包租7%完全可以实现，且可长期持续。