- 2018-6-15日本拨2万亿日元实现幼儿园无偿化！教育是...
- 2018-6-15日本拟通过“个人编号”掌握在日外国人劳动...
- 2018-6-15日本语言学校的入学时间
- 2018-3-302018年东京这些地方将全面禁烟
- 2018-3-30日本将提高公民法定结婚年龄 男女均统一为...
- 2018-3-30在日本就生病了可怎么办！不懂日语没关系，...
更多
移民百科
酒店式公寓
建物外観设计图
※酒店外观预想图，实际样式会根据政府机构要求有所变更
前台&房间内饰设计图
※室内预想设计图
地段介绍
酒店地址：大阪市東成区大今里南1-13-17
〒537-0013 1-13-17, Oimazatominami, Higashinari-ku, Osaka-shi, Japan
1.酒店项目位于日本橋東部，徒步2-3分钟可至大阪千日前线「今里」站，即可到大形商店街、餐厅及超市。
2.地铁難波站只需10分钟！心斋桥14分钟！天王寺站15分钟，梅田站20分钟！关西国际机场40分钟直达！
3.结合日本科技，采用 JA system one 智能管理系统！多方位环保概念！
手机门匙、智能室内恒温、环保及太阳能家居！多方位进入新科技酒店时代！
交通介绍
酒店到大阪千日前线【今里站】，只需步行3分钟
酒店到【关西国际机场】，只需40分钟车程
酒店到【日本桥】，只需3个站
酒店到【難波站】只需10分钟车程，只需4个站
酒店到【心斋桥】&【天王寺】只需15分钟，只需4个站
酒店到【梅田站】只需20分钟
酒店到【海遊館】只需30分钟
JA BENTENCHO HOTEL
（JA 弁天町ホテル）
工事・運営计划
2018 年 07 月 建物図面調整
2018 年 10 月 (大阪府大阪市保健所とホテル営業適合の調整)
2018 年 10 月 土地地盤改良工事開始
2018 年 10 月 建物構造計算
2018 年 10 月 大阪市に建築確認申請提出
2018 年 12 月 地番改良工事、給排水工事
2019 年 02 月 大阪市より建築許可、建築確認済書
2019 年 04 月 基礎工事、躯体工事
2019 年 06 月 建物上棟（主要躯体部分完成）
2019 年 07 月 食品衛生責任者の設定
2019 年 10 月 建物完成，同期开业
2019 年 10 月 消防点検
2019 年 10 月 (消防局による立会)
2019 年 10 月 各部屋区分登記
2019 年 10 月 (土地家屋調査士により区分登記。全所有者による公正証書、 管理組合の組成)
2019 年 10 月 飲食業免許許可
2019 年 10 月 (食品衛生責任者の登録と厨房設備確認のうえ免許)
2019 年 10 月 ホテル運営設備準備
2019 年 10 月 (客室家具等の設置、防犯カメラ等運営設備の設置)
2019 年 10 月 旅館業免許許可（ホテル業）
2019 年 10 月 (保健所立ち合い、飲食業免許許可後に申請取得)
PROJECT INFORMATION
n 项目: JA日本橋イースト酒店
n 房间套内面积: 18.32m2
n 总房间数: 25户
n 项目预定完成时间: 2019年 第四季
PURCHASE PROCEDURE
1.购买申请
a.预定金CNY5,000
b.身份证/护照复印件
2.支付流程
签约支付25%（签约后5个工作日内支付），
2018年11月，支付25%，
2019年4月，支付25%，
2019年第四季度，完工交付時25%。
(TENTATIVE IN 4th Quarter 2019)
3.其他购置税费
酒店家具家电列表
|
客厅 |
カーテン |
|
|
照明器具 |
|
|
エアコン |
|
|
テレビ |
|
|
AV ラック |
|
厨房 |
冷蔵庫 |
|
|
ポット・湯沸かし器 |
|
寝室 |
ベッド |
|
|
寝具一式（二セット） |
|
|
ドレッサー |
|
|
ワードロッブ・洋服ダンス |
|
|
サイドテーブル |
|
バス・洗面所 |
ドライヤー |
|
|
シャワーカーテン |
|
その他 |
防災セット |
|
合計：JPY500,000 (HKD34,500 / RMB29,000) |
|
|
酒店式公寓，家具家电需额外支付50万日元，运营方后期包修包换。 |
|
HOTEL MANAGEMENT SERVICE (OPTIONAL)
1.项目提供包租服务，年7%的回报，可选择3年或5年，到期后继续更新。
2，选择Plan A的客户，购房完成后还需要额外支付50万日元的家具家电费用，运营方承诺后期包维修包置换。
|
PROPERTY MANAGEMENT PLAN A |
PROPERTY MANAGEMENT PLAN B |
|
ESTIMATE Yield 7% per annum |
Net rental income sharing by 80:20 ratio |
|
Buy hotel furniture and electric appliances (JPY500,000) |
Hotel furniture and electric appliances are provided by management company |
|
No management fee |
Management fee JPY600 / m² / per month |
|
No maintenance fee |
Maintenance fee JPY400 / m² / per month |
** All customer has absolute right to choose whether to engage or not to engage any party to provide property management service.
** Should customer decided to engage our company for Property Management agreement, all Hotel management agreement shall have a fix term of 3 or 5 years.
** Upon completion of first management contract, all customers may request for a change of management Plan, ie. from Plan A to Plan B, or from Plan B to Plan A.
** Customers are encouraged to resides in the flat. They are reminded that they have to paywall outgoing fees, such as: management fee, maintenance and repair fee every month.
数 据 分 析
*表格中数据均为个人保守估计
1，参考目前日本→大阪区域酒店价格，保守按每间房每晚9000日元预计。(2016年旅日游客住宿花费在1.4514万日元)
2，入住率保守估计在70%（日本JNTO数据显示目前大阪酒店入住率在90%，考虑到目前10年内的各项情况，保守在70%）
3，成本主要为酒店运营管理费（日本行业标准在20~30%），其中物业维护费用5%，清洁打扫10%，客流引导10%，基础消耗5%。合计在30%左右。
4，该酒店式公寓净回报估计在10%上下，所以开发商包租7%完全可以实现，且可长期持续。
